Астраханские строители готовы не снижать темпы строительства

Несмотря на кризис

Несмотря на кризисФото Максима Коротченко

Высокие кредитные ставки, низкий спрос на ипотеку и рост цен на основные строительные материалы больно ударили по строительной отрасли региона. Но астраханские застройщики пока не сворачивают проекты и не сбавляют темпов строительства. В тяжелых условиях отрасль поддержат госконтракты и федеральные программы.

Временные трудности
Высокая ставка рефинансирования, установленная Центробанком в конце прошлого года, подкосила строительную отрасль страны. По словам министра строительства и дорожного хозяйства области Равиля Умерова, кредитные ставки для застройщиков выросли до 25%, просела ипотека, поднялись цены на основные конструкционные материалы, металл, щебень и др. В таких условиях выполнить все обязательства по договорам долевого участия и в целом завершить объекты очень непросто. Застройщики жалуются, что некоторые банки, воспользовавшись ситуацией, в одностороннем порядке подняли ставки даже по действующим кредитам. С такой ситуацией, в частности, столкнулась компания «Лютан-Стройсервис». А к новым ставкам застройщикам и вовсе не подступиться.
Генеральный директор ОАО «Строитель Астрахани» Тавбузур Султанбиев пожаловался на МУП «Водоканал», которое повысило в разы стоимость подключения готовых к сдаче объектов. Теперь за подведение водоснабжения к одному дому нужно заплатить 14 млн рублей.
Застройщиков обложили со всех сторон. Усложнил жизнь строительным компаниям и новый Земельный кодекс. В нем в значительной мере ужесточены требования к застройщикам. В случае невыполнения сроков строительства участок земли вместе с долгостроем может быть изъят у компании и выставлен на торги. Встанет вскоре вопрос и о передаче бесплатного земельного участка застройщику, взявшемуся за проблемный объект. Земельный кодекс теперь исключает такую возможность.
Вслед за земельными последуют поправки в Градостроительный кодекс. Минстрой предлагает ввести субсидиарную ответственность саморегулируемой организации за неисполнение застройщиками обязательств по договорам.
Выросли и штрафные санкции, в частности, в отношении соблюдения техники безопасности и охраны труда. За появление на стройплощадке рабочего без каски его работодателю грозит штраф в полмиллиона рублей.

Стройки кипят
Но, по-видимому, строители пока справляются с кризисными явлениями. По словам Равиля Умерова, отрасль в наименьшей степени зависит от импорта, практически все стройматериалы и конструкции производятся в России, поэтому экономические санкции ей нипочем. Как утверждают в министерстве, пока нет отставания в графике строительных работ ни на одном объекте. До конца года планируется сдать в эксплуатацию 640 тысяч кв. метров. Только за первые два месяца года введено в строй 99 тысяч кв. метров жилья, что в несколько раз превышает прошлогодние результаты. В минстрое полагают, что отчасти это связано с массовым оформлением в собственность недвижимости в рамках завершения дачной амнистии. Но есть и другие обнадеживающие факторы подъема стройиндустрии. С начала года на 7% выросло производство железобетона, на 40% больше отгружено товарного бетона.
Со своей стороны власть также идет навстречу бизнесу, сокращая сроки получения разрешения на строительство. Астраханская область вышла на первое место в России по этим показателям наряду с Татарстаном и Калугой. Они снижены до 68 дней, а для особо важных объектов – до 41 дня.

Высотное вместо ветхого
Увеличить объемы ввода жилья в этом году планируется в том числе за счет освоения застроенных территорий, активного участия в различных государственных программах, что в свою очередь подтянет всю отрасль и смежные с ней. «Уже сформировано 19 таких площадок общей площадью порядка 30 га. На этих участках в перспективе построится 450 тысяч кв. метров жилья и будет снесено 15 тысяч ветхих и аварийных домов», — рассказал замминистра строительства Артур Давыдов.
Кстати, в рамках сотрудничества с Фондом реформирования системы ЖКХ за год действия этой программы переселено 700 граждан и построено 11 тысяч кв. метров жилья на месте ветхих лачуг. В 2015 году запланировано утроить показатели и отселить 2 тысячи человек.
Кстати, в Градостроительный кодекс сегодня предлагается внести изменения, которые как раз затрагивают вопрос развития застроенных территорий, занятых аварийным фондом. Суть изменений в том, чтобы застройщик передавал жилые помещения для расселения жильцов аварийных домов в построенном доме до начала продаж в нем.
Настоящий проект подготовлен для защиты прав граждан, проживающих на застроенных территориях. Практика показывает, что нередко инвестор, получив участки для строительства и построив там жилые дома, вместо того чтобы передавать помещения муниципалитету, который предоставит их гражданам, чьи дома предназначены под снос, продает по рыночным ценам.

Экономный класс
Акцент сегодня — на жилье эконом-класса. С этого года регион активно включился в государственную программу «Жилье для российской семьи». Квартиры в рамках этой программы будут продаваться из расчета 35 тысяч рублей за квадратный метр. Три застройщика уже готовы вступить в программу. К примеру, компания АДСК планирует только построить 11 тысяч кв. метров жилья эконом-класса. В свою очередь застройщики в рамках этой программы в качестве компенсации получат доплату до 4 тысяч рублей с каждого кв. метра на инженерную инфраструктуру. Условие – доля эконом-класса в проекте не менее 10 тысяч кв. метров, пояснил «Газете Волга» Артур Давыдов.
Однако программа подойдет не для каждой российской семьи. В ближайшее время будет сформирован реестр из числа граждан льготных категорий, многодетных семей, участников боевых действий, инвалидов, которые смогут приобрести жилье по программе и воспользоваться невысокой стоимостью квадрата образца 2013 года и пониженной кредитной ставкой. Кстати, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) планирует понизить ее до 11,5% годовых. Впрочем, в министерстве не исключают спекуляций на этой программе – купить квартиру по низкой, а продать по рыночной цене.mobile application development using androidскрипт консультант сайта

Добавьте «Газета ВОЛГА» в свои избранные источники ⟶

Другие читаемые новости нашего сайта

Новости СМИ2

Новости Медиаметрики



4 Комментарии

  1. opinie antywindyk

    Aw, this was a really nice post. In idea I wish to put in writing like this moreover – taking time and actual effort to make a very good article… however what can I say… I procrastinate alot and by no means appear to get something done.

  2. antywindyk info

    Perfect just what I was looking for! .

  3. antywindyk sprawdz opinie

    you are my inspiration , I possess few blogs and rarely run out from to brand : (.

  4. opinie anty windyk

    this internet site is my breathing in, very fantastic design and style and perfect articles .

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *