В Астрахани снижают ставки на ипотеку

Спрос возвращается

Спрос возвращаетсяФото Максима Коротченко

Рынок ипотечного кредитования отреагировал на повышение ключевой ставки в конце 2014 — начале 2015 года резким скачком процентных ставок. Ситуация на рынке заставила банкиров изменить ценовую политику. А по госпрограмме ставки вернулись к докризисному уровню.

Ипотечный упадок
За первые пять месяцев 2015 года снижение ипотечного рынка составило 41%, до 372,8 млрд рублей, что говорит о глубоком кризисе в отрасли, считает аналитик ИХ «ФИНАМ» Антон Сороко. Из-за высоких процентных ставок все меньше сделок совершалось на рынке недвижимости с помощью привлеченных средств.
По словам руководителя подразделения маркетинга и коммуникаций Астраханского отделения № 8625 ОАО «Сбербанк России» Майи Васильевой, в среднем с начала года ставки по ипотечным программам снизились на 1%, требования к заемщикам не изменились. В целом выдача жилищных кредитов в астраханском отделении остается на прежнем уровне. С 17 августа 2015 года Сбербанк снизил на 0,5 п. п. ставки по основным продуктам ипотечного кредитования. За сутки почти 500 жителей Поволжья подали заявку на ипотечный кредит на новых условиях. Минимальная ставка по ипотечным кредитам с учетом применения условия «Защищенный кредит» и акции для молодых семей составит 12,5% годовых в рублях. Процентная ставка по программе «Ипотека с государственной поддержкой» также снижается и составит 11,4% годовых в рублях на любой срок кредитования от 12 месяцев до 30 лет (включительно).
Сегодня можно говорить о выравнивании ситуации на рынке ипотеки: если в I квартале объемы запланированной выдачи ипотечных кредитов были на уровне 102% по Астраханскому региону, то во II квартале плановые показатели выполнены на 110%, III квартал рассчитываем закрыть на 130%, уверен управляющий астраханским региональным операционным офисом ВТБ24 Владимир Синченко. Во многом тому способствовало открытие специальных программ со сниженными ставками с ведущими застройщиками региона: ООО «РКС-Астрахань» (ставка 11% на первые три года действия договора) и ООО «АстДомСтрой-Инвест» — фиксированная ставка 11,75% на весь срок действия договора.

Благоприятный прогноз
По мнению аналитиков, смягчение денежно-кредитной политики в ближайшие кварталы должно поддержать ипотечный рынок. Однако поддержка будет ограниченной из-за того, что этот позитивный эффект будет постепенно замещать эффект государственного субсидирования ставок. В ближайшие кварталы темпы ввода жилья останутся низкими, упор будет делаться на бюджетное жилье, развитие программ ипотечного кредитования и рассрочки.
Как рассказала начальник отдела по работе с жилой недвижимостью консалтингового агентства «АБВ Консалтинг» Татьяна Астранина, рынок постепенно оживает после сезона летних отпусков. Об этом можно судить по очередям, появившимся в регистрационной палате и многофункциональных центрах. Еще две недели назад там был мертвый сезон.

Вторичка не сдается
По наблюдениям риелторов, на вторичном рынке цены пока стоят стеной, но при заключении сделок владельцы квартир все же идут на уступки. Сумма скидки в среднем доходит до 200 тысяч рублей. Цены же на вторичку остались на прошлогоднем уровне. Стоимость кв. метра в среднем составляет 45 тысяч рублей, с индивидуальным отоплением — 50 тысяч рублей. Между тем предложения первичного рынка зачастую не превышают этих расценок, а порой и намного ниже их. В среднем цена за кв. метр в новостройках составляет 39 тысяч рублей. Многие застройщики сдают жилье «под ключ», уже с готовой отделкой.

гдеhomes for sale in key midtown-miami

Добавьте Газета «ВОЛГА» в свои избранные источники ⟶

Другие читаемые новости нашего сайта

Новости СМИ2

Новости Медиаметрики



Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *