Как изменится для астраханцев налог на имущество

Повысится и на сколько?

Повысится и на сколько?фото - Максим Коротченко

Со следующего года для астраханцев изменится порядок расчета налога на имущество физических лиц: вместо инвентаризационной стоимости будет применяться кадастровая. Но окончательная сумма будет зависеть не только от оценки объекта, но и от муниципалитета, который установит налоговую ставку. Принять соответствующие акты муниципалы должны уже к 1 декабря.

Решают местные

Новый порядок расчета налога на имущество граждан должен вступить в силу по всей России не позднее 2020 года. Но где и когда конкретно — дано решать регионам. В Астраханской области депутаты поддержали предложение губернатора — с 1 января 2017 года. Это значит, что налоговое извещение по новым правилам астраханцы получат лишь осенью 2018 года. Тем не менее, час икс настанет, и какую сумму мы увидим в послании от налоговой, хочется знать уже сейчас.

Впрочем, прямо сейчас наверняка не получится, так как сумма налога будет зависеть от налоговой ставки. А поскольку налог этот местный, ставки должны принять муниципалитеты до 1 декабря. Как соблюсти баланс интересов муниципалитетов и граждан, пополнить бюджеты, но не допустить резкого роста налоговой нагрузки для астраханцев — об этом шла речь на заседании совета по взаимодействию Думы Астраханской области с представительными органами муниципальных образований.

Между небом и землей

По подсчетам регионального минфина, переход на новую систему налогоисчисления позволит пополнить местные бюджеты на 36 млн рублей. Но, как отметил спикер облдумы Игорь Мартынов, пополнение должно произойти не за счет увеличения налогового бремени для граждан, а, в первую очередь, за счет увеличения числа объектов налогообложения. Речь не о том, что будет построено больше домов и гаражей. Речь о 55 тысячах объектов, которые сегодня вообще не облагаются налогом — это дома и квартиры, построенные после 2013 года, для которых законодательно инвентаризационная стоимость уже не действует, а кадастровая — еще не действует.

Проверьте оценку

Считается, что кадастровая оценка более приближена к реальной рыночной стоимости имущества. Однако насколько она объективна? Споры об этом ведутся давно. По словам начальника финуправления администрации Приволжского района Ильмиры Исламгазиевой, анализ, проведенный в районе, показал, что уровень достоверности кадастровой оценки невысок, хоть и действительно более приближен к рыночной. С одной стороны, она не всегда отражает индивидуальные особенности объекта, с другой — даже для однотипных объектов оценка может разниться в 10 раз.

Поэтому кадастровой стоимостью своего имущества стоит поинтересоваться заранее. Если вы сочтете цифру завышенной, оспорить ее можно в специальной комиссии при Росреестре.

Подушка безопасности

Депутаты облдумы рекомендовали своим коллегам из местных советов внимательно отнестись к принятию муниципальных нормативных актов и не поддаться искушению пополнить налоговую базу поселений за счет граждан.

Впрочем, законодатель ввел норму, которая призвана не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки. Для этого предусмотрены понижающие коэффициенты, которые будут применяться в том случае, если сумма налога, рассчитанного «по-новому», окажется выше, чем «по-старому». Коэффициент на разницу между «новым» налогом и «старым» в первый год составит 0,2, на второй год — 0,4, на третий — 0,6, на четвертый — 0,8. То есть, если начисленная сумма налога окажется больше на тысячу рублей, то с учетом понижающего коэффициента реальный рост в первый год составит 200 рублей, на второй год — 400 рублей и так далее.

 

Что могут муниципалитеты

1. Изменять налоговую ставку. Статья 406 Налогового кодекса РФ определяет ставку налога для жилых домов и жилых помещений, гаражей и машино-мест до 0,1% от кадастровой стоимости объекта налогообложения. Муниципалитеты могут уменьшить их до 0 или повысить, но не более чем в три раза.

2. Расширять список льготников. Сегодня в федеральном списке — 15 категорий граждан, которым положена льгота, в том числе инвалиды, участники боевых действий, пенсионеры, «чернобыльцы» и другие. Местные власти могут добавлять новые категории льготников. Кстати, льгота распространяется только на один объект каждого вида (один дом, один гараж), дабы не поощрять граждан переоформить все имущество на «бабушку».

3. Увеличить налоговый вычет. При расчете налоговой базы кадастровая стоимость квартиры уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. м общей площади этой квартиры, комнаты — на 10 кв. м, жилого дома — на 50 кв. м. Муниципальное образование вправе увеличить размеры этих вычетов.

 

Не верьте в простоту

Конечно, очень хочется узнать заранее, во сколько обойдется новый налог, да и вообще, в какую сумму оценили твое имущество.

Сегодня, в век интернета, многие вещи, за которыми раньше приходилось ходить пешком, делаются нажатием нескольких кнопок на компьютере. Так и с новым налогом: калькулятор на сайте налоговой предлагает рассчитать налог за первый год применения новой системы, для чего лишь надо вбить кадастровую стоимость объекта. А сайт Росреестра предлагает узнать кадастровую стоимость имущества, просто указав его адрес.

Ну как не воспользоваться такой возможностью! Захожу на сайт Росреестра по ссылке rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request. Ввожу адрес своей квартиры. Получаю ответ: не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.

Да, в самом деле, у меня номер дома 85 А. И я все время мучаюсь, куда эту «А» засунуть — то ли просто в номер дома, то ли в «корпус», то ли в «строение». Меняю запрос и так, и эдак — результат один. Придя в редакцию, прошу всех своих коллег внести свой адрес в базу Росреестра. И тут убеждаюсь, что дело вовсе не в литере «А»: адреса у всех разные, а ответ одинаковый.

Не сработал и кадастровый (условный) номер, указанный в свидетельстве о госрегистрации права собственности. Сайт Росреестра выдал мне более 200 объектов, среди которых моей квартиры нет, а есть куча объектов Белгородской области. А калькулятор на сайте налоговой (nalog.ru/rn30/service/nalog_calc) отвечает: номер введен неверно.

Так что когда вам говорят, что что-то очень просто — не верьте, сначала попробуйте сами! Может, вам повезет?

 

Добавьте Газета «ВОЛГА» в свои избранные источники ⟶

Другие читаемые новости нашего сайта

Новости СМИ2

Новости Медиаметрики



Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *